北京买房子：2024年最新购房政策与贷款指南

2024年以来，北京楼市政策频繁调整，购房者在北京买房子时需要关注的政策信息也随之更新。为了帮助大家更全面、准确地了解最新的购房政策，我们整理了截至目前2024年北京购房资格及贷款政策的汇总，内容涵盖购房资格、商业银行贷款政策、住房公积金贷款政策以及购房套数的判定等方面。下面内容是详细信息，建议大家转发收藏，以备不时之需。

一、北京购房资格政策

在购房资格方面，最大的调整来自于2023年9月30日晚发布的楼市新政“京八条”，自2023年10月1日起执行。相较于之前的政策，主要有下面内容三个新变化：

1. 购房社保或纳税要求：
&8211; 非京籍购房者在五环内需满足“5改3”的条件，即在北京缴纳社保或个税满3年；五环外则需“5改2”，即满2年。
&8211; 特殊人才在北京职业满1年即可购房。

2. 京籍成年单身与未成年子女的购房政策：
&8211; 京籍成年单身人士如有未成年子女，购房时可按京籍已婚家庭的政策进行购房。

3. 通州区购房政策调整：
&8211; 通州不再单独限购，购房政策与北京其他区域统一。

二、商业银行贷款政策

在住房商业贷款方面，2024年主要经历了两次重要调整，分别是2023年6月27日起降低的商业贷款利率和2023年10月1日起降低的最低首付款比例。

1. 商业贷款利率：
&8211; 首套房贷款（5年以上）利率为LPR-45BP；
&8211; 二套房贷款：五环内为LPR-5BP，五环外为LPR-25BP。

2. 商业贷款最低首付比例：
&8211; 首套房最低首付比例为15%，二套房为20%。

除了这些之后，存量房贷利率在2023年10月也进行了调整。自10月25日起，各大银行将批量下调存量房贷利率，对于当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区的二套房贷款除外），低于LPR-30BP的则暂不调整。

三、住房公积金贷款政策

住房公积金贷款方面，2024年也经历了多次调整，主要包括下面内容几许方面：

1. 公积金贷款利率：
&8211; 首套房贷款（5年以上）利率为2.85%，二套房为3.325%。

2. 公积金贷款最低首付比例：
&8211; 首套房最低首付比例为20%，二套房在五环内为35%，五环外为30%。

3. 公积金贷款最高额度：
&8211; 京籍二孩以上家庭的贷款额度上浮40万，最高可贷160万。
&8211; 自2023年6月27日起，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的贷款额度最多可上浮40万，最高可贷160万。

四、购房套数判定

购房套数的判定政策在2024年也进行了多次调整，主要围绕京籍多孩家庭和离婚家庭的可购买套数进行了优化，同时进一步放开了五环外的限购套数。

1. 五环外购房政策：
&8211; 已在京拥有2套住房的京籍家庭，五环外可新购一套；
&8211; 已在京拥有1套住房的京籍成年单身人士，五环外可新购一套；
&8211; 社保或个税满2年的非京籍人士，已在京拥有1套住房的，五环外可新购一套。

2. 二套房认定政策：
&8211; 京籍多孩家庭在购买二套住房时，住房贷款中可认定为首套。

3. 离婚家庭的购房政策：
&8211; 离婚不满一年且现家庭在京无房的，商贷按首套房贷款政策执行，但公积金贷款依然算作二套。

小编归纳一下

怎样？怎样样大家都了解了吧，2024年北京买房子的政策调整为购房